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未来几年住宅建筑面积增速将放缓,人口数量会有小幅提升。因而城市人均住宅建筑面积的增速将会放缓,综合目前人均住宅建筑面积2.69%的复合增速,我们认为到2023年城镇人均住宅建筑面积将会上升至40.9平方米/人,这一数据较为接近日本的人均居住面积,可以推测因为房屋面积小,未来宠物猫的增速将会大于宠物狗数据。

再次重申,寡头是在这里通过市场竞争获得了行业领先的市场份额及利润。事实上明达资产的投资理念在15年以前的“傻瓜投资组合”和今天的“寡头投资”是一脉相承的。刘明达进一步总结称:我们的选择。低利率时代拥抱核心资产。过去中国高达双位数的增长的时候,我们的公司即使达到7%、8%的分红,也不见得有太大的吸引力。但是在全球进入一个低利率甚至于负利率时代,中国未来2、3年会快速进入一个低利率时代,也就是说长期国债利率十年期的利率基准会降至2%左右甚至于更低,我们的银行按揭利率会从现在的5%上下持续下跌到3%甚至于更低水平,对应的稳定回报的现金流资产的估值重估空间是巨大的。

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在银根紧缩的大环境下,随着资金环境的收紧,驱动市场偏好转向更加稳健的房企,而头部房企在负债空间及拿地优势等方面都具有优势。截止2017年12月31日,恒大、碧桂园、融创和万科四家房企的土地储备均超过1亿平方米。智通财经了解到,主要头部房企早在年初就已完成融资,资金基本已属于充裕状态。如碧桂园,在2018年首月就配股融资金额超过78亿港元,同时发行了156亿港元的可转股债券。此外新城控股(01030)折让配股筹资15.46亿港元。此外中国金茂(00817)、正荣地产(06158)等也都已在资本市场寻求股权融资。

2、国外现状:线下销售体系完善,渠道结构逐渐稳定美国宠物市场成熟较早,销售渠道结构基本未变。美国宠物市场经过了多年的发展,早已形成了稳定的结构。近十几年来,线下销售占比都在90%以上,线下有wal-mart、petco、pharmacy等龙头零售商,线下渠道销售非常成熟且便利,2017年线上销售份额仅有6%,且渠道格局已经形成很久,进入壁垒高,很难打破。参照美国宠物市场销售渠道结构,国内宠物市场线上销售渠道2017年占比在全球位列第一,达44%,领先于韩国、日本,国内市场中线上、线下渠道的布局比例合适,利于宠物食品的快速爆发,未来,线上线下配合的O2O模式将成为宠物食品销售的重要竞争和布局方向。

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